成立業主委員會辦事程序（簡易版）

平凡人

1）    業主代表，建設單位共同組成業主大會籌備組。
2）    籌備組提交資料至東莞物業管理協會轉市房管局備案。
3）    籌備組備案通知下達後，應在物業管理區域公告至少15天。
4）    籌備組成立之日起30日內組織召開首屆業主大會會議。
5）    業主大會會議選舉產生業主委員會（5—19人單數）。
6）    業主委員會應自選舉產生之日起30日內報市物業管理協會轉房管局。
7）    市房管局下達備案通知書，即完成辦理整個程式。
備註：
（一）    成為業主委員會成員應具備的條件：
1）    本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主（房產證上注明的產權所有人）。
2）    遵守國家有關法律、法規。
3）    遵守業委會章程和業主公約，模範履行業主義務，按時交納物業管理服務費，無欠費記錄。
4）    熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力。
5）    具有一定的組織能力和協調溝通能力。
6）    身體健康，具備必要的工作時間。
（二）    籌備組備案提交的材料包括：
1）    籌備組備案申請書。
2）    建設單位蓋章的證明文件及代表的身份證複印本。
3）    業主代表化名冊，包括姓名、性別、年齡、所擁有物業的房號、聯繫電話、簡歷等。
4）    業主代表身份證影本及產權證書（或購房合同）影本，提交至物協時應同時攜帶原件核對後退回。
5）    《管理公約》草案及《業主大會議事規則》草案。
（三）    籌備組公告事項：
1）    籌備組成員名單。
2）    首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容。
3）    《管理公約》草案及《業主大會議事規則》草案。
4）    確認業主身份，確定業主在首次大會會議上的投票權數（暫定為一戶一票）。
5）    業主委員會委員候選人產生辦法及名冊。
（四）    業主委員會備案提交的材料包括：
1）    業主委員會備案申請書。
2）    首次業主大會會議記錄。
3）    業主委員會成員名冊，包括職務及上述業主代表名冊中各項內容。
4）    選舉投票統計表，要求列明總票數、同意票數、否決票數、棄權票數及同意率。
5）    投票通過的《管理公約》、《業主大會議事規則》。
(上述有關規定，以政府當局有關的公告為準。帝豪花園業主籌委會　2008年4月27日)

平凡人

【简易程序表】

东莞市住宅小区成立业主大会及组建业主委员会

办事程序（试行）

 

业主代表、建设单位共同组成业主大会筹备组 市房管局提供行政指导及监督，相关物业公司提供协助

↓

筹备组提交资料至东莞市物业管理协会转市房管局存档

↓

筹备组成立后，应在该物业管理区域公告至少15天，并自成立之日起30日内组织召开首届业主大会会议

↓

召开首次业主大会会议选举产生业主委员会（5—19人单数）投票表决《业主大会议事规则（草案）》、《管理规约（草案）》

↓

业主委员会应自选举产生之日起30日内报市物业管理协会转房管局备案

备注：

（一）筹备组成立应提交的材料包括：

1、筹备组成立证明书（由业主代表签名、建设单位盖章）；

2、建设单位盖章的证明文件及代表的身份证复印件；

3、业主代表名册，包括姓名、性别、年龄、所拥有物业的房号、联系电话、简历等；

4、业主代表身份证复印件及产权证书（或购房合同）复印件，提交至物业协会时应同时携带原件，核对后退回；

5、《管理规约》草案及《业主大会议事规则》草案。

（二）筹备组公告事项：

1、筹备组成员名单；

2、首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；

3、《管理规约》草案及《业主大会议事规则》草案；

4、确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的业主人数和投票权数（以每平方米为一个投票权，不足一平方米按四舍五入计）；

5、业主委员会委员候选人产生办法及名册。

（三）业主委员会备案提交的材料包括：

1、业主委员会备案申请书，由当选业主委员会成员签名；

2、首次业主大会会议记录，由主要参加人员签名；

3、业主委员会成员名册，包括职务及姓名、性别、年龄、所拥有物业的房号、联系电话、简历等；

4、选举投票统计表，要求列明总票数、业主总人数、同意票数、否决票数、弃权票数及同意率；

5、投票通过的《管理规约》、《业主大会议事规则》。

6、首次业主大会会议现场相片若干。

肥佬

嘩!

zengyanjuan008

那么多呀!如果你们忙不过来,可以把工作分下来,大家分头负责呀!

平凡人

肥教授 不必惊讶！这是国家政府所制定成立业委会的相关政策，只要依正法规和按步就班而行，再加上业主们能团结一致，成就的希望应该不会很远！

平凡人

原帖由 zengyanjuan008 于 08-5-6 19:59 发表 那么多呀!如果你们忙不过来,可以把工作分下来,大家分头负责呀!

谢谢008mm的热心和关注！请留意网上最新的消息或筹委会公告栏上的通告。

天使的眼泪

平凡校长差不多可以接班了．．．

肥佬

原帖由 平凡人 于 08-5-6 21:11 发表 肥教授 不必惊讶！这是国家政府所制定成立业委会的相关政策，只要依正法规和按步就班而行，再加上业主们能团结一致，成就的希望应该不会很远！d

步驟繁複!

平凡人

程序繁复不是大问题，只怕一些有势力人士可以左右大局.....有法不依！

肥佬

山高王帝遠, 有此可能