04月12日庆峰花园三期盛大开盘!(现场图片)

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1^# 大中小发表于 07-4-13 10:58 只看该作者

04月12日庆峰花园三期盛大开盘!(现场图片)

4月12庆峰花园三期盛大开盘，该项目位于五环路与莞樟路交界处由愉景地产开发，总套数在４５５套，本次共推出１２０套，本次开盘最低价3600元每平米，最高价4700元每平方米左右，均价4500元每平方米。

从这样一个价格来看开发商在价格定位上相对比较的实在，均价与该盘所在片区的其它盘的均价基本上相当。但在起价上来看还是相对比价低。新世纪星城最低价格经达到3800元每平方米，翠云轩标准层价格最低都在4200元每平方米以上了，花园城价格也在4000元每平方米以上。

那么从这样一个定价上来看，我们可以很明显的看出，开发商是想才采用低开高走的营销模式，希望可以通过相对较低的价格可以尽快的占有一部分市场，降低风险。然后根据产品在市场上的反映来不断的调整价格。这样一个定价策略，其实也反映出开发商的对自己产品不完全肯定心态。至于能否像去年的新中银金色华庭那样短期内低开高走还有待观望......

据了解，庆峰花园三期一共455套，除了少数顶层复式外，其它都是三房两厅两卫的标准户型，标准户型建筑面积介于99到121平方米左右。首批推出120套，即紫荆居三个单元， 12层高，一梯四户，南北朝向。紫荆居底层是商铺，二楼带平台花园，第12层是复式，复式单位暂不对外销售。

[ 本帖最后由焦点于 07-4-14 10:50 编辑 ]

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2^# 大中小发表于 07-4-14 10:50 只看该作者

紫荆居共有四种户型可供选择，A、B户型朝北，正对新世纪星城，C、D户型朝南，面向小区。据笔者观察，该四种户型差别主要表现在朝向和面积，户型结构差别并不大。四种户型中最小为A户型，建筑面积99.68平方米，最大为C户型，建筑面积121.73平方米。
该楼盘最大优点是户型比较方正实用，其A户型99.68平方米左右，三房两厅两卫，经济实用，动静、干湿分区非常合理，餐厅和厨房联系紧密，主卧带独立卫生间，客厅开间3.8米，居家过日子足够用了。而且布局合理，功能齐全，比较适合经济实力不雄厚的白领阶层。

[ 本帖最后由焦点于 07-4-14 10:52 编辑 ]

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3^# 大中小发表于 07-4-14 10:54 只看该作者

其实该项目缺点也是显而易见的，其一，位置稍微偏僻，公交不方便，如果是无车一族，生活工作都很不便；其二，小区绿化、配套等都不尽如人意。由于庆峰花园是上个世纪90年代初期开发的小区，其园林规划，社区配套都严重落后；其三，小区建筑密度过高，楼距较近，靠近星城的几栋楼采光不理想；这也是它为什么在价格上低于同区域内楼盘的一些客观原因。
　　作为一个投资者面对这样的一个情况应该怎么去选择。我个人认为，就目前该片区的成熟度来看短期内是不会引起该盘房价太大的波动。所以对短期投资者来讲没太大的价值。但对于长期投资者来讲，由于该盘的价格目前相对较低，如果不出现大的经济波动，随着整个片区的不但成熟长期来看是一定会有很大的升值空间。