跨年度布局

东莞的东坑似乎很陌生，尽管它位于东莞的中心地带。一是由于东坑地少人少，经济总量自然也小；二是对于地产人而言呢，即使在东莞近三年房地产最火热的时候，东坑和它旗下的项目，印象中也一次没有在深圳人和东莞人面前露过脸。

▓ 东坑房地产，历史乏善可陈

东坑人口不多，户籍2.8万人，外来约8万多人，共约11万多人口；城市建设与房地产发展显然落后于周边镇。虽说东坑经济总量不大，也不显富，但人均收入或者富有程度并不差于周边镇。比如，当地物业的租金却不算低，而且超过邻近相对比较发达的镇区物业，是何道理？其中，商品房太少，能上档次的现楼商品房目前等同于零。

迄今以来，东坑的两个小项目如昙花一现，为当地人迅速消化后不见踪影。它们分别是02年的草塘花园、03年的康怡大厦，两个项目加起来才五栋小高层规模，不到400套房子。近期在售的只有一个项目——南国水乡，由于该项目地址较偏，又是以别墅为主，因此并未在当地引起多大反响，反倒是别墅主要被附近常平人消化了。

今天，让我们忽然认识到东莞还有一个东坑、东坑出现一个名字很响亮的楼盘——皇家公馆，都仰仗于项目的发展商鸿信集团万顺建造。通过皇家公馆，笔者将关注的探头进一步深入到名不见经传的东坑房地产，这才发现，东坑房地产发展历史确实乏善可陈，但蕴藏的机会和潜力毫无疑问也是巨大的。

▓ 东坑人旺盛需求，在附近镇释放

其实，总体经济不很发达的东坑，却是藏富于民。首先，原住民有钱是东莞全市的普遍现象；其次，四大工业区的企业高管、中管收入不低；其三，私人企业、个体工商户的老板；其四，还有当地的中高层次公务员，事业单位中高管等等。这些人对于高档商品房的需求，早已经是如饥似渴，翅首以待，羡慕周边镇日子还会有多久？

一个大城市，可能行政、商务、商业、文化、娱乐等中心可能还有所分离，但是对于一个镇而言，最中心的地段就是以上功能集大成者，所以无疑住在这里，也是全镇子中生活最讲究的地方。

▓ 皇家公馆，东坑镇中心的非常冲击波

那个名字看起来很贵气的东坑最新项目皇家公馆，就处在这样的地段，并且为中心中的中心。项目东临东坑镇城市主干道中兴大道，南面是东坑镇政府，西面是镇政府机关宿舍，以及规划中的荔枝公园，北面是新建的大型商住楼东乐百货。地处繁华，周边商场、酒店、公园、银行、学校等可谓应有尽有，生活配套齐全。

不仅如此，这个当前东坑最大规模的项目，总建筑面积达20万平米，集商、住、娱乐、休闲于一体，在丰富与加强镇中心生活功能的同时，也因为物业的档次与地段特点，还将因此改善东坑长期以来低端配套的现状。作为东坑镇最高、最集中的现代化商品房建筑群，16栋15-25层高层围合而成，矗立在东坑镇城市中心，也将使镇中心面貌焕然一新。

东坑的商业基本是沿街发展，缺少集中的商业中心，从区域位置来看，皇家公馆承担东坑的商业中心是绰绰有余和当仁不让的。笔者预计，皇家公馆建成入住、购物中心、商业步行街陆续开业后，加上周边的多个商城，这里将成为东坑最繁华、最集中、最上档次的商业中心。

到今天，位于小镇绝对中心的皇家公馆高档商住与偏居一偶的南国水乡别墅物业，才算为房地产一直落后了的东坑扳回了一局，让东坑有了自己的面子。尤其皇家公馆以它的欧式风格系列和所处的黄金地段，将可能深深触动和征服东坑人“鸟枪换炮”、渴望住进现代化商品房的欲望和热潮，感受到城市发展和建设的巨大变化。

这是东坑房地产的第一次真正巨变，皇家公馆现象也必将载入东坑镇志史册。

天使的眼泪

现在是什么价钱呢？还没开盘吧？

紫依缘

关注价格，不知是什么价位的，我在东坑生活，准备买套自己住

天使的眼泪

我也不知道，楼主没说